還完貸款多久拿他項權證？

一、還完貸款多久拿他項權證?

還完貸款一般1個月工作日就可以拿他項權證，當事人可以按照下列程序辦理：

(一)辦理流程：

1、 一樓大廳憑身份證領取號頭

2、 二樓等待辦理窗口

(二)準備資料：

1、 授權委託書

2、 抵押權註銷登記申請書

3、 借款合同、抵押合同原件一份

4、 營業執照(副本)原件、複印件

5、 組織機構代碼證(副本)原件、複印件

6、 經營許可證(副本)原件、複印件

7、 特種行業許可證(副本)原件、複印件

8、 法人身份證複印件一份

9、 經辦人身份證原件、複印件

10、 借款人、所有權人(含財產所有人)身份證原件。複印件

11、 借款人房產證原件

12、 結清證明

備註：受委託人和經辦人須一致、以上材料均須加蓋公章

二、辦理他項權證註銷的目的

房子被抵押後，房產證的他項權這一項會被註明“抵押”，即使人們在還完房貸後也必須到房管所辦理相關手續，註銷他項權裏面的“抵押”，否則這套房子仍然會處於被登記狀態。只有他項權被註銷，房主才能行使房屋的其他權利。據瞭解，產權證正本抵押給銀行後，按揭有兩種情況，他項權證註銷手續也不同：一種最簡單的情況，購房者還完了貸款後直接聯繫銀行辦理相關手續，一般情況下客户只需要帶着購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的註銷手續，並取回自己的產權證。第二種情況稍微複雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重複上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續後，銀行或者購房者拿着還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

法律上明確規定了解除他項權證的具體程序，具體情況下對於相關情況的辦理，是需要嚴格基於實際房產貸款事項來進行處理，特別是沒有撤銷他項權登記的房產是無法出售的，當事人要根據房地產管理部門的要求來辦理。