土地增值税計算方法是什麼

土地增值税計算方法：
以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作為計税依據，並按照四級超率累進税率進行徵收。
增值額未超過扣除項目金額50%部分，税率為30%；
增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，税率為40%；
增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，税率為50%；
增值額超過扣除項目金額200%的部分，税率為60%。

法律依據：土地增值税清算鑑證業務準則 第四十條

 税務師事務所應按照税法規定審核清算項目的收入總額、扣除項目的金額，並確認其增值額及適用税率，正確計算應繳税款。審核程序通常包括：(一)審核清算項目的收入總額是否符合税收規定，計算是否正確。(二)審核清算項目的扣除金額及其增值額是否符合税收規定，計算是否正確。1.如果企業有多個開發項目，審核收入與扣除項目金額是否屬於同一項目;2.如果同一個項目既有普通住宅，又有非普通住宅，審核其收入額與扣除項目金額是否分開核算;3.對於同一清算項目，一段時間免税、一段時間徵税的，應當特別關注收入的實現時間及其扣除項目的配比。(三)審核增值額與扣除項目之比的計算是否正確，並確認土地增值税的適用税率。(四)審核並確認清算項目當期土地增值税應納税額及應補或應退税額。