房屋遺產税如何計算 - 税率是多少

當咱們順理成章的繼承了父母的遺產，辦理過户手續的時候，就需要涉及到房屋遺產税的繳納了，當然，對於咱們自己來説，更需要了解的，還是房屋遺產税如何計算。那麼房屋遺產税如何計算?税率是多少?下面，就讓本站小編為您詳細的介紹一下!

一、房屋遺產税如何計算?

1、公證繼承

按照我國繼承法規定，如果房屋所有權人已經不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋的繼承公證;

2、繳納公證費用2%

房屋的所有額法定繼承人都帶着身份證明、户口本、房權證、死亡證明到公證處來辦理房產繼承公證;

公證部門的工作人員在受理後按照規定對當事人所提供的材料進行核實調查，對所有的法定繼承人來逐一問訊筆錄，記錄在案，委託評估公司來評估、出具相應評估報告;確認沒有錯誤後，根據上述證言、證據等來出具公證書;

領取公證書，繳納公證費用2%;

3、房權變更

繼承人要帶着身份證明、房屋房權證和公證書到房管部門來申請繼承的變更申請，房管部門工作人員要受理、審批、出證;

手續費每平方1元，登記費80元，領取房權證;

4、對外售房過户

和買方一起準備好要過户材料，按程序來測繪、評估，繳納税費;

5、繳納個税及其他税

在税務部門的契税窗口，申請繳納契税，契税按評估額1%-3%繳納，買方繳納;

在税務部門的營業税窗口，申請繳納(或減免)營業税，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;

在税務部門的營業税窗口，申請繳納個人所得税，所得税按全額20%繳納，賣方繳納;

國家按全額20%徵收的個人所得税，就是所説的房屋遺產税;

6、房管部門繳費

到房管部門受理窗口申請房權證交易過户，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花税5元，領取房權證。

二、房屋遺產税税率是多少?

繼承法規定:如果房屋所有權人已經不在了，則由第一順序的繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋的辦理過程中不用繳税，在對外賣時需要繳納20%的個税及其他税費，這就是我們所説的遺產税。

事實上，房屋遺產税如何計算需要根據房屋遺產税涉及到的税種來進行確定，需要按照不同的法律標準來進行計算，從上述的介紹中我們不難看出，有的費用是固定收取的，有的費用則需要根據房屋的具體估價標準來進行計算。