南京二套房貸款政策具體是怎麼規定的

一、南京二套房貸款政策具體是怎麼規定的?

首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同，其中首次購房大部分銀行可以做到2成首付，購買二套房最低可以3成首付，但個別銀行要求首付達到60%。購買二套房貸款利率也都普遍上調10%。

首付比例除了受到首次購房或二次購房的影響之外，部分銀行鍼對户口在外地的購房者也會適當提高首付比例，比如渤海銀行南京支行就規定，雙外購房人羣(外地户口、外地工作)首付需要30%，雙外人羣購買二套住房首付必須40%以上。購房者買房時，可以結合自身情況向相應放貸銀行進行諮詢。

雖然使用商業貸款購買二套住房首付比例至少需要30%，但南京現行的公積金貸款政策規定已使用過一次住房公積金貸款並已結清購房貸款，建築面積在144㎡以下的首付款比例不低於20%;建築面積在144㎡以上的首付款比例不低於30%。所以購房時首付有壓力的購房者也可以選擇公積金貸款。南京公積金貸款首付比例規定如下：

(一)南京首套房公積金貸款首付比例：

1、複式樓(不分一二套房)首付50%;

2、精裝修房首付30%;

3、首次使用公積金貸款，首付款比例不低於20%;

(二)南京二套房公積金貸款政策及首付比例

1、已使用過一次住房公積金貸款並已結清購房貸款，建築面積在144㎡以下的首付款比例不低於20%;建築面積在144㎡以上的首付款比例不低於30%。

2、已經使用過一次住房公積金貸款並尚未結清購房貸款，第二套房不能使用公積金貸款。

第三套房使用住房公積金貸款的不予受理。

二、南京二套房的認定

由於“認貸不認房”，二套房的界定要簡單些。如買家在銀行徵信系統裏已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。

1、常見的三種情況：

(1)貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。

(2)個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。

(3)夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚後以夫妻名義共同貸款並且尚未還清，再次購房。

2、南京組合貸款最新政策(公積金 商貸)

(1)名下無房：

首付三成，基準利率。(公積金貸過兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。)

(2)名下有1套房，貸款還清：

商業貸款：首付三成，利率下限為基準利率7折。

公積金貸款：家庭人均住房面積小於32㎡或一家三口住房面積小於100㎡，首付三成，利率1.1倍。

目前來看，南京市政府對於二套房的貸款政策沒有做出統一的規定，普遍來看，南京各銀行二套房貸款的利率都上調到了10%左右，同樣是在南京，選擇銀行貸款的話二套房的首付比例可能相差30%左右，相比來看，有條件的話在南京申請公積金貸款購買二套房也可以。