常州二套房貸款政策是怎麼規定的
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雖然對於普通公民來説，國家的限購政策不管是否推出，都不能夠從根本上解決自己的住房問題。但是其實國家制定的限購政策也是從宏觀的角度來把控我國房地產市場日益增高的價格的。所以受到限購政策的影響，購買二套房的話貸款上就有所影響。下面小編為大家介紹的就是常州二套房貸款政策是怎麼規定的?
一、常州二套房貸款政策是怎麼規定的?
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二、二套房的認定標準是什麼?
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
二套房的認定標準是什麼?如何確定二套房?根據《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的規定，下列情形屬於二套房：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
實踐中，下述七種情況會被認定為二套房：
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人户口沒有在一起;
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
目前在常州購買二套房的話，二套房首先首付比例非常高，規定不得低於60%。如果在銀行貸款的話，貸款的利率也要高於平時的基準利率的一點一倍。不過説句實話，對於那些真正有條件有能力的人來説，並不受國家限購政策的影響。
