青島二套房貸款政策是怎麼規定的

國家在調控房地產價格的時候也是需要因地制宜的，雖然説國家制定的有統一的規範，但是具體的實施細則還是需要有當地各省政府結合本地的房地產，作出相應的調整政策的。就拿我國青島上來説，我國青島省的房地產的發展還是非常有前景的，青島市民在購買二套房的時候，首先也需要知道青島二套房貸款政策是怎麼規定的?

一、青島二套房貸款政策是怎麼規定的?

青島的潛力還是非常大的，本身的地理位置也算量好，非常的有潛力，二套房是對首付有限制，其他沒限制的;

公積金貸款只要符合以下條件就可以申請了：

(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

(5)住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的 20%或以上的自籌資金(各地規定各不相同)

(6)住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保。(可以使用公積金餘額擔保)你的情況應該是符合貸款的條件的。其實你可以打到你們當地的公積金管理中心一下，那樣才是最正確的做法，因為公積金貸款有地區差異的。

(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於20%。

(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於40%：

1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;

2、在本市已擁有1套住房的。

二、青島二套房的注意事項

(一)二套房“變”首套的2個訣竅

1、把首套房貸款還清

適用於執行認貸不認房政策的地區，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。

2、賣了首套房

適用於實行認房不認貸政策的地區，適合經濟一般的改善族。

注：上述兩種方式均不適用於執行認房又認貸政策的地區。

(二)“二套房變首套房”好處

最直接的好處就是首付更低，最低3成;貸款利率可享受最高8折優惠。

假設以貸款100萬，期限30年為例，如果按首套房貸款利率(享受8.5折優惠)則相應的利息為753115.56元。而如果按二套房貸款(基準利率的1、1倍)，則相應的利息為1019264.23元，兩者相差266148.67元。

通過上文的介紹我們可以得知，青島二套房貸款政策當中明確的規定，在青島購買二套房的話，只不過是在首付比例上有所限制，但是購買二套房的貸款和首套房的貸款是沒有什麼大的區別的。青島市民想要購買二套房的話，普通的商品房要求首付款比例在50%，非普通自住房的話首付比例在40%左右，貸款政策和首套房一樣。