買房子商業貸款轉公積金流程是怎樣的？
房子可能是普通家庭中最大的資產了，一套房子的費用確實不便宜，所以大家在挑選貸款的時候也是精打細算的，商貸方便但是貸款利率高，公積金貸款流程繁瑣，但是貸款利率要低很多，相信大多數人都會選擇公積金貸款吧。那買房子商業貸款轉公積金貸款的流程是怎樣的呢?跟着小編一起來了解一下吧。
首先確認你的商業貸款銀行允許商業貸款轉公積金貸款，其次，確認你剩餘的貸款額度滿足公積金貸款要求的房屋評估價的60%以下;流程：先向商業銀行大商業貸款轉公積金貸款的申請，具體的需要商業銀行和公積金管理中心要求去辦。
1、轉貸對象、範圍
(1)凡具有武漢市城鎮户口(包括藍印户口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩定的工作和收入、已辦理了住房商業貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。
(2)已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉公積金貸款。 (3)原商業貸款必須是在市房改資金中心委託的公積金貸款銀行網點辦理，非公積金貸款受託銀行向個人發放的住房商業貸款不能辦理轉公積金貸款。
2、轉貸條件
(1)轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人;
(2)原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;
(3)因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上;
(4)辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意;
(5)辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》;
(6)同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
3、轉貸額度、期限、利率
轉貸額度：
(1)轉公積金貸款的金額不能高於原商貸餘額(取千元以上整數)，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建築面積在90平方米(含，由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成)以內的，轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的80%(單方職工不超過50%);對購房建築面積在90平方米(不含)以上的，其轉公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價的70%(單方職工不超過50%)。
(2)轉公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計算：
轉貸借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限。
(3)轉公積金貸款審批額度與原商業貸款餘額的差額部分，由轉貸款借款人用自有資金結清。
轉貸期限：轉公積金貸款的期限，不得超過原商業貸款的剩餘年限，同時不得超過轉貸借款人距法定退休年齡的剩餘年限。
轉貸利率：按人民銀行規定的個人住房貸款同等期限的同檔次利率標準執行。
4、轉公積金貸款辦理程序
(1) 諮詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行諮詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好後附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：
①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》;
②夫妻雙方身份證、户口薄、結婚狀況證明原件及複印件(如未婚應提供未婚證明);
③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩餘貸款金額證明(由銀行提供);
④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
(2) 資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批。
(3) 簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
(4) 資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款餘額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專户內用於結清貸款。
(5) 變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
(6)資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。
(7)按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
(8)結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
(9)註銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
大家都可以仔細的看一下，商業貸款轉公積金貸款有一個前提條件，那就是你所貸款的商業銀行是否支持商業貸款轉公積金貸款，這一點很重要，如果不支持的話，也沒有其他辦法，只能按商業貸款利率繼續還款，所以想轉公積金的朋友要先諮詢你所貸款的商業銀行。
