新房公積金貸款流程是怎樣的

現實中無論是購買新房還是購買二手房，其實在符合條件的情況下都是可以向銀行申請按揭貸款的，而其中要是可以使用公積金貸款的話，那貸款的利率此時是比較低的，自然同樣的情況下承擔的利息也就要少一些。但是這個公積金貸款的流程是怎樣的呢?我們一起在下文中進行了解。

(一)申請前，申請入應根據所購房產價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定，申請人的貸款額不能超過房產價格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為 25年。

(二)申請必須取得一種貸款擔保，這是為了保證貸款安全回籠。擔保方式主要有四種：

1、由借款人或第三人提供財產抵押加第三人保證擔保;

2、財產抵押擔保加購房綜合保險;

3、財產抵押擔保;

4、連帶責任保證擔保。

(三)提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔保委託借款申請表》，並提供必要的審核材料。這些材料包括：

1、有效居留證明;

2、購買住房的合同或意向書等有關證明文件;

3、借款人所在單位同意貸款的信函;

4、管理中心要求提供的其他材料。

(四)初審。管理部門對材料進行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔保方式也加以確定。

(五)調查。管理部門對申請進行調查，並提出調查意向。若是需進行抵押物審核評估的，還須由評估機構進行審核。

(六)簽訂合同。審批合格後，資料管理中心即與銀行簽訂委託合同，並由資料管理中心簽發委託貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。這包括：

1、如是抵押加保證擔保的，需訂立抵押合同和保證合同;

2、如採取抵押擔保同時購買購房綜合保險的，須訂上抵押合同和保險合同。

(七)劃撥貸款。借款合同生效後，由管理中心將資金劃入委託貸款基金户，再由受託銀行按借款合同撥付。

按揭貸款的時候，如果自己有公積金的話，其實此時可以考慮通過公積金貸款的方式來向銀行申請貸款，當然這需要符合規定的條件才行。而不管是購買新房還是二手房，其實都是可以看看能不能申請公積金貸款，這個時候看的是申請人的條件，一般不會管是購買什麼性質的房屋。