北京買房子公積金貸款流程是怎樣的？

一、北京買房子公積金貸款流程是怎樣的?

眾所周知，公積金貸款的利率比商業貸款利率低，因此，在如今房價居高不下的形勢下，越來越多的年輕人選擇用公積金貸款買房。但是公積金貸款買房不僅有好處，也有它的限制。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

1、貸款用户先向對應的公積金管理部門進行諮詢，提交所需資料。

2、公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行審核。

3、雙方當面簽定合同。

4、把所有的資料，轉到經辦的銀行。

5、具備貸款條件的，發放貸款。

二、北京公積金貸款額度和期限是多少?

1、通常情況下，北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。

2、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

3、住房公積金個人貸款期限為1-25年，最長期限可以計算到70週歲(組合貸款可計算到65歲)，同時不得超過25年。對於夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對於貸款所購房屋為二手房的，還應符合抵押物剩餘使用年限比最高貸款期限大3年的規定。

綜上所述，在北京工作的職工，繳納公積金一年以上，買房的時候可以提取並且申請公積金貸款。申請人準備好購房首付發票、購房合同及身份證向各區的公積金中心提交。公積金中心進行初審，結合公積金賬户餘額、繳納期限及基數等確定一個合理的放款額度。