離婚房貸變更需要哪些證件

在日常生活當中房價對於很多人來説都是高不可攀，很多人在結婚的時候會選擇通過貸款來購買房子，這種方式在現在生活中已經非常常見。但是，夫妻雙方如果因為各種原因導致離婚的話，不管是經過法院的判決或者是雙方自行協商以後，要對房貸進行變更，那麼離婚房貸變更需要哪些證件呢?

一、離婚房貸變更需要哪些證件?

1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。

二、離婚後按揭房如何過户，怎麼過户?

由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過户卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過户，離婚後按揭房過户的流程是什麼，費用是多少呢?本文就離婚後按揭房過户的兩種情況一一為大家進行分析，希望可以給您提供一些幫助。

(一) 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過户?

沒有房產證的按揭房，離婚後如何過户呢?我們都知道，房屋過户必須有房產證，沒有房產證是無法進行過户的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過户的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過户。

2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

(二)、有房產證的，離婚按揭房如何過户，怎麼過户?

有房產證的，離婚按揭房過户就比較好辦理了。按照正常的過户手續辦理即可。

三、離婚後按揭房如何過户，過户流程是什麼?

離婚後按揭房如何過户，過户流程是什麼?如上文所説，未取得房產證的無法辦理過户。因此，離婚按揭房取得房產證的，過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免徵契税申請;

(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)、取證。

通過小編的介紹，相信大家對離婚房貸變更需要哪些證件的問題，已經有了一定的瞭解。可以看出，如果我們需要對房貸進行變更的話，需要攜帶離婚證，雙方的身份證，原房屋所有權或者抵押權的相關證明等等，按照國家的規定到有關部門進行房貸變更。小編要提醒大家，夫妻雙方離婚，有些問題可以通過自行協商來解決，因為夫妻雙方的問題肯定只有自己最清楚。