轉按揭貸款怎麼操作

一、轉按揭貸款怎麼操作

轉按揭包括兩個方面，一是原借款人(售房人)提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關係，撤銷抵押登記;二是新借款人(購房人)申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：

第一步：原借款人向銀行提出申請。

第二步：銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬户上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬户上。

第三步：售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

第四步：購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

第五步：銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步：銀行與售房人到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過户手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。

第七步：銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬户上，然後根據售房人的授權，從賬户上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權;而對於借款人來説，按揭是債務。根據轉讓主體不同，可以將轉接揭分為債權轉讓和債務轉讓。債權轉讓指按揭在債權人之間的轉讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉到乙銀行;債務轉讓指按揭在債務人之間的轉讓，即原借款人將按揭轉給新借款人。香港地區的轉按揭主要是債權轉讓，而我國內地現階段的轉按揭還僅限於債務轉讓。根據住房抵押貸款中所涉及的抵押物是否產權變更而劃分了交易類按揭貸款和非交易類按揭貸款按貸款類型區分，轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款(按揭)，組合貸款，消費貸款等類型。

二、所需材料

原借款人所需資料：

1、借款人和權利共有人身份證複印件；

2、 房地產權證原件；

3、借款合同(抵押合同)原件；

4、 還款卡或還款存摺複印件；

5、房屋買賣合同。

新借款人所需資料：

1、 借款人和權利共有人身份證複印件；

2、借款人和權利共有人户口簿複印件；

3、借款人婚姻證明覆印件；

4、借款人和參貸人的收入證明；

5、 首付款收據；

6、房屋估價報告；

7、房屋買賣合同；

8、 如公積金貸款另附公積金帳號；

9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單 所有複印件均需統一使用A4規格紙張。