按揭貸款房子怎麼過户

債權是得請求他人為一定行為的民法上權利。本於權利義務相對原則，相對於債權者為債務，即必須為一定行為的民法上義務。因此債之關係本質上即為一司法上的債權債務關係，債權和債務都不能單獨存在，否則即失去意義。債權債務可以轉移也可以因債務人的償還行為而消失。但不管是債權債務的轉移還是債權債務的消失都必須符合相應的法律規定。

精選律師 · 講解實例

離婚後未還完貸款的房子可以過户嗎離婚按揭房子怎麼過户

    事實上是可以的，但是需要辦理的手續是十分複雜的。

    由於用於買賣的房屋還處於抵押的狀態，雙方的交易一段時間內可能不能完成，而雙方已經達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。

    1、締約定金合同的意義在於，當滿足合同約定的締約條件時，雙方應當訂立正式的房屋買賣合同並按合同履行各自的義務，否則，收取定金的一方應當雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。

    2、貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過户的。如果你們協商好了房子歸你，準備由你還清剩下的貸款，可以諮詢一下能否把你的名字加上。

    可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款餘額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記)，即可辦理後續的過户手續。

    房子沒有供完不影響離婚後房子的過户，只要雙方達成房屋歸屬協議，然後對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過户。

    離婚涉及房屋轉移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產證、身份證明及複印件;協議離婚提交：離婚證及複印件、離婚財產歸屬協議;權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及複印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

    夫妻雙方在辦理了婚姻登記手續後，雙方的收入都是屬於共同財產，在處置和使用共同財產時也會需要徵求配偶的意見，如果在婚後雙方貸款購置了房產後，在離婚時也是需要將該房產進行平均分割，同時因為夫妻離婚而辦理了房屋過户手續時，是不需要支付房屋契税的。