購買二手房需要滿足什麼條件？

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。法律規定，購買二手房是需要繳税的，而關於税費的規定較多、較複雜，累計各項税費金額也比較大。此外，購買二手房需要什麼條件呢，應該怎樣防止二手房中介亂收費呢?下面為您具體闡明。

一、買二手房需要什麼條件

1、已取得《房屋所有權證》

《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。《房屋所有權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認，也是房屋產權人的所有權憑證，所以購房者在購買二手房時，應首先審查出售方是否已取得《房屋所有權證》。 《城市房地產管理法》第三十七條規定：未取得房屋所有權證書的房產禁止轉讓。因此，購買二手房的首要條件就是看有沒有取得房屋所有權證。

2、共有人同意出售的聲明

根據合同法和民法通則的規定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。為保護購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應審查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，應審查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房產證書上面並沒有顯示，比如説家庭共有的房屋在房屋所有權證書上面往往顯示的只有一個人的名字。

3、承租方放棄優先購房的聲明

根據合同法第230條規定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。依據上述規定，購買二手房時，應核實擬購房屋是否存在租賃關係，如果存在，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。 否則，承租人可以向法院提出確認該房屋買賣合同無效。 北京房產律師網點評：根據最新的物權法，承租人的優先購買權已經取消。

4、房屋未設立抵押權

根據擔保法和城市房屋抵押管理辦法的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。依據上述規定，購買二手房應審查擬購房屋是否設有抵押權。根據城市房屋抵押管理辦法的規定，房屋抵押應辦理抵押登記，並在權屬證書上記載抵押情況。所以，審查房屋是否設有抵押權，可審查權屬證書原件是否有抵押記載。

5、與產權單位不存在限制出售約定

根據《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》第4條規定，已購公有住房出售人與產權單位在已購公有住房買賣合同中約定限制出售條件的，按合同約定處理。依據上述規定，購買已購公有住房時，應審查出售人與產權單位的購房合同有無限制出售條款。

6、經濟適用房屋已使用一定年限

按照《經濟適用住房管理辦法》第26條規定，已購經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地證一定年限後，方可按市場價上市出售。另按北京市《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的規定，北京市已購經濟適用住房需住滿五年後方可按市場價上市出售，上面提到的居住滿五年的起始日期，以交納契税時取得期限按交繳納契税後完税憑證記載的日期或房屋所有權證的發證日期起計算為準。

二、怎樣防止二手房中介亂收費

1、進入二手房買賣中介服務場所不要馬上籤二手房中介服務合同。

賣房人或者購房人進門後首先應該認真閲讀二手房買賣中介服務合同格式條款並謹慎思考，不急於簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

2、很多二手房買賣中介服務企業中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數只寫明瞭收取中介服務費標準，但不寫明收取中介服務費對應的服務項目。

中介企業應該給買賣雙方提供哪些服務，中介企業有的説不清楚，認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標明中介服務費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1.5%。消費者對於超過標準的部分應理直氣壯地拒付，而且應要求二手房買賣中介服務企業提供對應的服務項目。

3、二手房中介服務企業收取了中介服務費後，就應該提供對應的代交買賣房屋的各類税費服務，但必須按照物價部門審核的標準收取，二手房中介服務企業不得加收金額，還必須提供各類税費的原始發票給消費者。

綜上，是關於“買二手房需要什麼條件”以及“怎樣防止二手房中介亂收費”的有關材料，希望能對您有所幫助。有為數不少的中介利用非法手段牟取暴利，損害消費者利益，儘管我國的法律對此進行了一定的監管，但亂收費等現象仍屢禁不止。所以消費者在購買二手房找中介時應注意相關事項，也應注意所簽訂的中介合同的條款，儘量防止中介亂收費的現象出現，但如果實在沒防止這一現象，最好攜帶中介合同去諮詢專業的律師，看如何更好的維護您的權利。