二套房商業貸款比例是多少?

一、二套房商業貸款比例

1、二套房貸款利率，二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。

2、二套房貸款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%，　而對於購買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低於70%，二套房貸款的利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

3、二套房貸是否限制分析，如借款人使用公積金，第二套用商貸，則根據現策貸款仍實行二套房貸款利率，要基準利率上浮10%，利率為5.94%，但如果首套用的商業貸款，第二套用公積金貸款，則仍實行3.87%的公積金利率。

二、二套房商業貸款政策

二套房商業貸款政策是怎麼規定的?根據央行、住建部、銀監會30日聯合發佈的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》。

1、擁有1套住房且相應房貸未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低於4成。此前為不得低於6成，而在北京、上海等大城市則執行更為嚴格的7成標準。

2、此外，新政規定住房公積金貸款購買首套房首付比例低2成，二套房首付比例低3成，隨即，財政部也發文對買賣房屋時所產生的營業税年限進行了調整。

3、個人將購買不足2年的普通住房轉賣，全額徵收營業税;2年以上免徵營業税。此前，個人普通住房銷售的年限被設定為5年以上。

綜上所述，二套房商業貸款在首付和比例上都高於一套房，如果在經濟條件允許的情況下，還是選擇全款比較經濟實惠。貸款的情況下年限不要太長，這樣可以降低二套房商業貸款比例，減輕經濟負擔。如果還需瞭解其他方面知識，請諮詢當地律師。