海外貸款買房子的流程是怎樣的？

買房子對於年輕人來説是一項負擔，更不用説在海外購買房子了。因此很多人都會選擇貸款購買房屋。貸款購買房屋，別人會設計到一個申請的流程問題。那麼海外貸款買房子的流程是怎樣的?那麼，接下來小編將為大家詳細的介紹一下相關的知識。

一、貸款買房的流程——房源選擇

欲購房之前應結合自己的承受能力，進行選房。最好控制在月供房費用不超過月總收入的40%。其次，在自己承受能力範圍內，瞭解房源(發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、户型、周邊配套等)，眼見為實，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。

二、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料

(一)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、户口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

(二)固定收入證明或其他償還能力證明;

(三)經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本;

(四)貸款銀行要求的其他文件;

如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和户口簿等;

三、貸款買房的流程——簽訂貸款合同

銀行對貸款人提供的信息進行審查，審查合格後，由銀行，開發商和貸款人簽訂《房地產抵押(按揭)合同》，《樓宇按揭貸款合同》(注意，此合同需公證或律師見證，費用由購房者承擔)，三方共同去房地產管理部門進行登記。其中，購房者需提交以下材料：

(一)經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本;

(二)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、户口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

(三)樓宇按揭貸款合同;

(四)抵押申請表及抵押合同原件。

委託他人代為登記的，需要提交有效的授權委託書原件。

四、貸款買房的流程——支用貸款

辦妥有關手續後，經貸款行同意發放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬户內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內。

選用委託扣除款方式還款的客户(目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式)，需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用賬户。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬户或存款專户。

首先就是需要準備好相關的材料，比如有效的身份證件等。其次就是需要簽定合同。當然有的銀行會要求提供相關的抵押擔保等。還有就是必須有能夠證明自己有固定收入的證明文件，這樣銀行才會貸款。