地鐵施工損害房屋責任糾紛的責任主體是誰？

一、地鐵施工損害房屋責任糾紛的責任主體是誰？

建設單位和施工單位承擔侵權責任。作為實際從事地下挖掘活動的實際施工方，施工單位對房屋的損害財產損失應承擔相應的賠償責任。而建設單位作為項目的建設方，其就涉案施工行為及工程項目與施工單位受有共同利益，應將涉案施工行為存在的風險及造成的損害與施工方承擔連帶責任。

從事高空、高壓、地下挖掘活動或者使用高速軌道運輸工具造成他人損害的，經營者應當承擔侵權責任，但能夠證明損害是因受害人故意或者不可抗力造成的，不承擔責任。被侵權人對損害的發生有過失的，可以減輕經營者的責任。

地面施工緻人損害民事責任的歸責原則，是過錯責任原則，並採取推定過錯的方式。即受害人無須證明施工人主觀上具有過錯，只須證明施工人沒有設置明顯標誌和採取安全措施並造成損害即可。當然，這裏的推定過錯具有其特殊性，施工人不能以證明其主觀上沒有過錯而主張免責，而只能以其設置了明顯標誌或採取了安全措施作為抗辯事由。

二、可以要求賠償哪些損失?

1、房屋修復費用前期鑑定報告中，可以鑑定相關修復費用，後期依照鑑定報告的數額來確定。

2.租金損失施工行為造成房屋受損，致使無法對外招租的，故侵權行為與租金損失之間相當因果關係顯然成立，因此，可以要求賠償租金損失。

3.鑑定費鑑定係為了證明涉案房屋的受損情況而委託，具有直接關聯性，故可以要求賠償鑑定費。

4.物業費房屋受損，如果導致業主無法對外招租的，且根據房屋租賃行業慣例，物業費一般應當由承租人承擔，因無法招租故此項費用需由業主自己承擔，因此，對於客觀存在且實際發生的物業費，可以支持。

5.交通費

如果施工人已設置了明顯的標誌或採取了必要的安全措施，因受害人過失造成損害的，施工人不負責任。凡未採取安全措施或設置明顯標誌或採取的措施、設置的標誌沒有達到預防損害發生的程度，因而造成他人損害的，施工人均應負賠償責任。發生重大責任事故的，並應承擔刑事責任。