廠房拆遷安置怎麼補償？

一、廠房拆遷安置怎麼補償?

廠房在拆遷時，可以要求房屋補償、停產停業損失補償、設備搬遷、員工安置等補償項目，其中房屋補償和停產停業損失補償均為比較大的補償項目，目前沒有統一的計算標準，我們可以根據自身的情況，爭取利益最大化的計算方式。

1、設備重置補償，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。

2、拆遷費用補償，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可給予適當補償。對於停產停業損失應當由評估機構進行評估確定，針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現，當然具體數額可由拆遷當事人協商確定。

3、設備搬遷安裝費，對於可搬遷的設備，應當本着繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。

4、在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人儘早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷範圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。

二、廠房停產停業損失賠償怎麼計算?

停產停業損失補償費=(用於生產經營的非住宅房屋的月租金 月淨利潤×修正係數 員工月生活補助)×停產停業補償期限”。這種方法就是我們所説的“按照基本利潤計算”。

對於“月淨利潤”，根據《國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》，是指生產經營者利用被徵收房屋，在停產停業期間每月平均能夠獲取的税後淨利潤。月淨利潤按徵收決定發佈前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在徵收決定發佈前12個月實際繳納的企業所得税推算。

綜上所述，政府在城市改造過程中，經常會對一些老舊工業企業拆遷安置，這個過程中會導致廠房停產，職工失業，給企業造成的損失政府要給予一定補償。主要補償項目包括停產停業損失、廠房重建補償、職工安置補償及搬遷獎勵等。計算停產停業損失往往是根據企業過去一年平均月利潤得來的。