房地產企業土地使用税風險點
房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。
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房地產企業融資風險原因分析
1、不利的金融環境及政策
房產企業最大的外部融資是銀行貸款，所以國內的金融環境及政策，對房產企業外部融資風險影響重大。總體來看，國內目前金融環境並不有利於房產企業發展。從2006年開始，政府開始對房地產行業進行宏觀調控，上調銀行及金融機構的存款準備金率，中國銀行1～3年貸款年利潤從06年的僅為3.06%到14年6.15%，同時居民房貸利率也不斷增加。對銀行資金的過分依賴，使房產企業在金融環境變化過程中很難獨立發展，很容易導致資金週轉問題、資金鍊斷裂問題的發生，多變的金融環境擴大了房產企業的融資風險。目前房產行業仍沒對境外資本開放，只有少量資本通過間接方式投資於房產企業，房產企業失去了大量外資資本的注入。最後，政府限購政策也一定程度上加大了房企的融資風險，“新國八條”規定：購買第二套家庭住房貸款比例不能高於40%，貸款利率不能低於中國銀行基準利率的1.1倍，隨後有關部門還規定第三套住房不能使用公積金貸款。
2、不健全的資本市場機制
改革開放進行了30多年，我國基本上建立了市場經濟制度，但是資本市場價值仍然處於不健全狀態。不完善的資本市場制度是導致房產企業過分依賴銀行貸款等傳統融資方式的重要原因。目前房產企業在一級融資市場過分依賴銀行資金，二級融資市場仍然沒有建立，房產企業對多方式的融資方式又缺乏相應的認識，企業一旦缺錢會首先想到向銀行借錢，而不嘗試基金、信託、債券等方式融資，更不會想着創新融資手段。房產行業金融市場缺乏一個多層次的金融體系，房產企業融資更應結合自身特點，創新出一些房地產金融產品，搞活房產金融市場。此外，目前資本市場中專注於房產企業投資、擔保、抵押貸款和質押貸款等中介結構嚴重缺乏。有人用“不管就亂，一管就死”來形容目前房產資本市場的發展，政府相關部分應制定相關法律、法規、制度，規範房企融資方式，外資投資力度，進一步促進資本市場的規範化發展。
房地產因為經營的範圍比較大，融資的時候，融資的金額不斷增加，並且房產融資的融資結構比較單一，這些都是房產融資時會面臨的問題。但是，無論如何，房地產公司融資的時候，肯定會比其他的企業容易一點。不過，就是需要選對融資方式。
