土地使用税房地產企業是否需要繳納？

一、土地使用税房地產企業是否需要繳納?

土地使用税房地產企業是需要繳納的，1、當每半年末整個房屋售出未達到80%時 前半年應納城鎮土地使用税=∑(佔用土地總面積-各月累計已售房屋建築面積×房屋佔地面積÷房屋總建築面積)×每平方米年税額÷12

2、當半年內某月整個房屋售出達到80%時 前半年應納城鎮土地使用税=∑(佔用土地總面積﹣達到80%前各月累計已售房屋建築面積×房屋佔地面積÷房屋總建築面積)×每平方米年税額÷12 ∑達到80%後各月末未售房屋建築面積×房屋佔地面積÷房屋總建築面積×每平方米年税額÷12

3 、當半年初整個房屋售出已達到80%時 前半年應納城鎮土地使用税=∑各月末未售房屋建築面積×房屋佔地面積÷房屋總建築面積×每平方米年税額÷12

二、房地產公司土地使用税計算方法

1、房地產開發企業的一個開發項目在建成進行預售或銷售後，隨着房產的不斷銷售，應納城鎮土地使用税應是逐漸減少的，到商品房銷售完畢，納税義務也就終止。因此房地產開發企業在計算城鎮土地使用税時就要注意計算方法

2、本月應納税額=本月剩餘應税佔地面積×月單位税額;本月剩餘應税佔地面積=佔地總面積-免税佔地面積-已簽訂合同預售或銷售房屋分攤佔地面積(分攤面積以合同規定交付時間或合同簽訂時間為準進行統計);月單位税額=年應納税額÷12;已簽訂合同預售或銷售房屋分攤佔地面積=佔地總面積×(已簽訂合同預售或銷售房屋建築面積÷可售建築總面積)。

房地產公司土地使用税納税時間

1、房地產開發企業應自取得建造商品房用地土地使用權的次月起按規定繳納城鎮土地使用税。

2、注意不是核發國有土地使用證的次月，而是房地產開發企業取得土地開發權的時間，即土地出讓、劃撥、拍賣成交的次月。

現實生活當中房地產公司還是比較常見的，因為現在的房屋是越來越多了，相應的房地產企業也隨着越來越多很多人都看好房地產這個行業，對此趨之若鶩。但實際上房地產公司並不是那麼容易經營的，其中土地使用税交納的時候也是比較複雜的，跟其他的公司相比存在特殊性。