上海房屋買賣遺產税

遺產繼承是指生前享有財產因死亡而轉移給他人的死者為被繼承人;被繼承人死亡時遺留的財產為遺產;依照法律規定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產的人為繼承人;繼承人依照法律的直接規定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產的權利就是繼承權。在我國，遺產繼承的方式分為如下四種：遺囑繼承、遺贈、遺贈撫養協議、法定繼承。

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遺產房屋買賣

1、如果僅將父母的房子轉移到孩子的名字繼承，遺產税還沒有開始增加。

2、繼承成立後出賣人出售該房屋應繳納的税款

①印花税-0.05%

②營業税-5.5%(個人購買的平均住房少於五年)

③個人所得税(轉讓收入 - 房屋原值 - 轉讓房屋所得税 - 合理費用)×20%。

3、買方應交税費：

①契税在1.5%到3%之間(平均每套房屋享有1.5%的優惠税率，換句話説，居住小區建築體積比大於1.0的三個條件，單個建築面積在140平方米以下，實際銷售價格低於同檔次土地上住房平均成交價格的1.2倍，住房為普通住房。對非一般住宅樓宇徵收契税，税率為3%)，

②印花税-0.05%

4、雖然契税規定了買方的承諾，但事實上，買方和賣方都同意支付合同。