遺贈房屋買賣税率

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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遺贈房屋買賣

遺贈房屋繼承過户手續

(一)繼承過户需要的證件：

1、房屋所有證

2、繼承公證書

3、繼承人身份證複印件

4、繼承人申請書.

(二)繼承過户需繳納的税費：

1、手續費

2、印花税

3、測繪費

因為繼承房產涉及到了税收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得税時候採用的累進税率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

最後，遺贈繼承者帶着上述資料到房地產中心辦理房地產繼承登記即可。

房屋買賣流程

(一)雙方簽訂《房屋買賣合同》

(二)買賣交易完成後進行房屋過户，房屋過户的流程為：

1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ，一般需要十五個工作日左右。