建設項目土地使用權
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關於徵地拆遷的政策法規還是非常多的,在實踐中徵地拆遷的政策法規起到了非常大的作用,不管是在解決徵地拆遷糾紛還是協商確定補償標準,都是一個重要的參考依據,所以,瞭解最新政策法規是很有必要的。
精選律師 · 講解實例
房地產開發怎麼取得建設項目土地使用權?
建設項目土地證辦理程序一、土地出讓手續
1、用地單位提出用地申請,並提交以下材料:
(1)用地申請報告
(2)用地單位及法人的有效證件
(3)項目投資計劃及用地計劃批准文件
(4)項目可行性研究批覆
2、制訂出讓方案,提出用地條件
3、商定簽訂出讓合同
4、繳納土地出讓金
二、辦理《建設用地規劃許可證》
1、建設單位建設用地規劃審批所需材料
(1)建設單位申請報告;
(2)經批准的基建計劃或立項批覆;
(3)項目可行性研究批覆;
(4)用地範圍內的地形圖;
(5)建設單位的營業執照,屬外資企業另附驗資報告;
(6)申報人工作證、身份證、單位介紹信;
(7)經辦人員認為必須提交的材料。
2、規劃建設部組織有關人員實地查勘,調查情況、審閲資料,提出初審意見(包括用地位置、界限、面積、用途),有同意的覆函。
3、規劃建設部研究審定,提出規劃設計條件,核發《建設項目選址意見書》,不同意的覆函。
4、建設單位取得《建設項目先址意見書》後,委託有規劃設計資質的設計單位進行詳細規劃。
5、詳細規劃經規劃建設部初審後,報高新區規劃審批會審查。
6、按審定的詳細規劃核發《建設用地規劃許可證》。
三、辦理《國有土地使用證》
(一、用地單位向管委會提出用地申請,填寫《建設用地申請表》,並提供以下材料:
1、上級部門的立項批准文件或政府擬出讓文件;
2、土地權屬來源證明(包括國有土地使用權出讓合同、建設工程用地規劃可證);
3、土地的地理位置圖和規劃設計圖紙(包括紅線圖、規劃圖);
4、建設用地單位資格證明材料
5、建築總平面圖
6、銀行建設資金證明
7、有地質災害的需出具地質災害危險性報告
8、土地預審報告
(二、辦理報告手續由管委會審核後報土地管理主管總門審批,依法取得國有土地使用權
(三、用地單位提出土地登記(或變更登記)申請,填寫《土地登記申請書》,初審合格後,組織人員對實地進行地籍調查。
(四、對地籍調查和權屬審核合格的土地依法進行註冊登記,頒發或更換土地證書。