因為拆遷合同違約

出租人因為房屋拆遷解除合同可以嗎

是可以的，但必須提前通知承租人，並做好相關事項的協商處理。《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現合同目的。出租方會認為，國家拆遷或者徵地，已經導致不能實現合同目的，因此，要求行使合同法定解除權。一般情況下，房屋租賃合同解除可以分以下情況：

1、訴訟之前，雙方當事人協商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協商確定之日為房屋租賃合同解除之日;

2、一方當事人行使房屋租賃合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理後認為行使房屋租賃合同解除權並無不當的，解除房屋租賃合同通知送達之日為房屋租賃合同解除之日。