商品房買賣風險轉移時間

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

怎麼防範商品房的買賣風險

在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識。特別提示以下內容：

1、不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兑現的，最好要求開發企業以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發生糾紛後，很難受到法律保護。

2、查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，須事先了解並查閲所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號範圍內。該信息可從房地產管理部門公佈的政務信息中獲取。開通房地產市場信息系統的城市，購房人可以通過該系統查詢預售項目基本情況和預售情況。

3、查驗商品房項目的建設手續。購買商品房現房的，購房人應注意驗看房地產開發企業的營業執照，開發企業資質證書，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續等相關資料。開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。

4、城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。

5、審慎簽訂商品房買賣合同。一是，簽訂合同時，應使用房地產管理部門或有公信力的行業協會制定的合同示範文本，應仔細閲讀並確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產權辦理等條款，並就補充性條款與房地產開發企業進行充分溝通。二是，對於實踐中易發生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發生糾紛。三是，簽訂的商品房買賣合同要到房地產管理部門進行合同登記備案。

在商品房買賣中，最大的風險莫過於購房者損失鉅額的房款，但沒有買到房子。或者是損失定金款，或者是買到的房子有各種各樣的問題，但有不能退等等。這些風險都是商品房購買者需要小心防範的。房子不是一般的商品，在購買時可能會遇到各種各樣的購房陷阱，讓人防不慎防。因此，在條件允許的情況下，購房者最好是能夠在買商品房時多多諮詢一下房產律師的意見，對購房合同的簽訂委託房產律師幫忙把關，避免遭受損失。