勞動仲裁開庭時間太久

如何用住房公積金貸款買房

(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

(2)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

(3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

(4)貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

2、貸款用途必須專款專用：

住房公積金貸款用途只限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理核心規定的建築設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。

3、一般住房貸款應具備的條件：

住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。

住房公積金個人購房貸款的本息怎樣償還

除現金支付外，借款人可以提取本人公積金賬户儲存餘額用於歸還貸款。在提取本人公積金賬户儲存餘額不足時，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬户儲存餘額，但需徵得被提取人的書面同意。

需要提取公積金賬户儲存餘額的借款人，應向受託銀行提出申請，經審核同意後簽訂“提取住房公積金償還個人住房貸款授權書”，並由受託銀行以轉賬方式代為辦理提取手續。提取公積金賬户儲存餘額的申請審批手續，在正常還款以後辦理。

借款人可否提前償還住房公積金貸款

借款人可提前歸還部分或全部公積金個貸本息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。

(1)部分提前還款：受託銀行應在借款人履行原貸款合同一年以後，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，並與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市核心。借款人提前歸還的金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額;受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款餘額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定;部分提前還款後的剩餘貸款本金餘額仍採取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受託銀行應重新為借款人計算每月還款額。

(2)全部提前結清：借款人申請提前歸還全部貸款的，不受時間限制。借款人應支付貸款本金餘額，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。

年衝還是月衝

公積金賬户上的錢不能作為購房的首付款，它的較大功能是“衝還貸”，抵減房貸的還款額。

因此，如何用每個月的公積金來衝抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金“衝還貸”的常見方式有兩種：月沖和年衝。到底哪種方式能達到較好“減負”效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。

上訴就是如何用住房公積金貸款買房的回答，望採納。