房屋買賣未備案物權

房屋買賣合同未備案是否有效

合同有效，合同備案只是行政流程，合同本身有效，但是在辦完產證之前，產權還沒有過户的。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條

當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

可見，備案只是行政手續，與合同效力無關，與產權是否變動也無關