監護人能賣無行能力人房屋過户

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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如何確定無行為能力人的監護人

    我國《民法通則》規定的無行為能力人的監護人有以下三種情況：

    (1)被監護人的近親屬，包括父母、成年子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

    (2)關係密切的其他親屬和朋友。這些人雖然與近親屬不同，沒有必須擔任監護人的法律上的義務，但是，有些是自願承擔監護責任的，經所在單位或者居委會、村委會同意，可以擔任監護人。

    (3)如果沒有上述監護人，則由社會和國家負責，由所在單位或者居委會、村委會或者民政部門擔任監護人。

    無行為能力人的監護人有三項職責

    (1)保護被監護人的人身、財產及其它合法權益;

    (2)作為被監護人的法定代理人，代理各項法律活動;

    (3)教育、管好被監護人。

在這個申請書當中，肯定要寫清楚被監護人的一些基本狀況，他如果是無民事行為能力人的話，那麼是需要相應的鑑定證明的，除此之外，無民事行為能力人的監護人是擁有三項職責的，教育監管，被監護人即保護被監護人的人身財產及合法利益。