審查房屋租賃合同注意事項

如何審查房屋租賃合同的效力

1、看合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。

2、看租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。但只要法律法規沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權證的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬於違法建築的;不符合安全標準的;已抵押，未經抵押權人同意的;不符合公安、環保、衞生等主管部門有關規定的;有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

綜上所述，現在有些人利用虛假房屋租賃合同，來惡意佔有房屋。即便房屋是在租賃期限內買賣，由於是虛假租賃合同，也不能適用於買賣不破租賃這個原則。作為房屋的買方，可以向法院起訴，解除合同，其應當提供房屋租賃虛假方面的證據材料。