徵地拆遷的文件
徵地拆遷中哪些文件可以簽字
1、 徵收土地預公告
結論：無需簽字
內容：在徵地依法報批前，當地國土資源部門應將擬徵地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被徵地農村集體經濟組織和農户。
律師建議：在告知後，在擬徵土地上搶栽、搶種、搶建的地上附着物和青苗，徵地時一律不予補償。
2、 徵詢意見表
結論：無異議可以簽字
內容：目的是尋求被徵地農民的意見，並要將被徵地農民知情、確認的有關材料作為徵地報批的必備材料。
律師建議：對擬徵土地的補償標準、安置途徑被徵收人有申請聽證的權利。
3、 土地登記調查表
結論：無異議可以簽字
內容：當地國土資源部門應對擬徵土地的權屬、地類、面積以及地上附着物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被徵地農村集體經濟組織、農户和地上附着物產權人共同確認。
律師建議：財產確認環節，一定要核對詳細，是之後要求補償的依據，誤登、少登可以不簽字。
4、 徵地批文和徵地公告
結論：無需簽字
內容：徵地審批權和農用地轉用審批權由國務院和省兩級政府審批。徵收土地公告應當包括下列內容：
(一) 徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途;
(二) 被徵收土地的所有權人、位置、地類和麪積;
(三) 徵地補償標準和農業人員安置途徑;
(四) 辦理徵地補償登記的期限、地點。
律師建議：徵地批文是土地徵收的合法依據，實踐中易出現徵地批文過期、少批多佔、不按照批准用途用地等多種情況，對此要有一定的認識。
5、 徵地補償安置方案
結論：無需簽字
內容： 徵地補償安置方案公告應當包括下列內容：
(一) 本集體經濟組織被徵收土地的位置、地類、面積，地上附着物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量;
(二) 土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;
(三) 安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;
(四) 地上附着物和青苗的補償標準和支付方式;
(五) 農業人員的具體安置途徑;
(六) 其他有關征地補償、安置的具體措施。
律師建議：對照看補償標準和相應的情況，補償不合理啟動法律維權方式，常見的有：對補償標準不認可由市、縣人民政府協調，協調不成的，由上一級地方人民政府裁決;對補償安置方案程序、批准程序也可以提起相應的複議或訴訟。
6、 評估報告(部分地方存在)
結論：無異議可以簽字
內容：集體土地上房屋的評估與國有土地上房屋的評估不同，一般採用的是建築成本價。
律師建議：簽字不等於認可，在法定的期限內可提出複核。
7、 限期拆除通知書和限期拆除決定書
結論：可以簽收
內容：拆遷方對本區域的違建進行排查，針對非法佔地修建的房屋或者未取得建設工程規劃許可證的房屋。
律師建議：違建的認定程序和判斷較為複雜，實踐中有大量被錯誤認定為違建的情況。在收到該文書的時候，根據自己建築的實際情況，諮詢專業的律師來判斷，然後在法定的期限提起復議、訴訟。
8、 限期騰地決定書或責令交出土地決定書
結論：可以簽收
內容：針對合法建築，被拆遷方不簽字的情況，拆遷方可以用相應的程序來責令被拆遷方交出土地，該文件生效後拆遷方可以申請法院強制執行。
律師建議：首先要看本身情況是否符合責令交出土地的四個條件。不符合一定要在簽收之後法定期限內提起相應的複議、訴訟。
9、 拆遷補償安置協議
結論：無異議可以簽字
內容：最為核心的法律文件，需將拆遷方承諾、允諾的條件約定在協議中。
律師建議：防止簽訂空白協議和逼籤手段，一定要明確具體的瞭解協議內容，越明確具體越好，不滿意補償千萬不要簽字。
徵地拆遷的相關程序必須嚴格按照法律規定來執行，目的在於避免出現矛盾和糾紛，對相關情況的認定上，應當結合實際來進行處理，特別是相關文件的認定上，必須由雙方達成一致意見後確定，如果有異議的應當及時提出並進行溝通協調。
