轉按揭貸款應該如何辦理
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轉按揭貸款應該如何辦理
1、第一步、原借款人向銀行提出申請。2、第二步、銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬户上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬户上。
3、第三步、售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。
4、第四步、購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、第五步、銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、第六步、銀行與售房人到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過户手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。
7、第七步、銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬户上，然後根據售房人的授權，從賬户上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
