物權法共同共有處分
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精選律師 · 講解實例
共同共有財產如何處分、分割和轉讓
(1)處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外;沒有約定或者約定不明確的，其他共有人應當分擔損失，應當按照約定。達不成協議。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的。(2)共有人約定不得分割共有的不動產或者動產。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利，以維持共有關係的，按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，可以請求分割。(3)共有人可以協商確定分割方式，有約定的，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割，按份共有人按照其份額負擔;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。(4)對共有物的管理費用以及其他負擔，共同共有人共同負擔。(5)按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，應當給予賠償
