購買二手房費用

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靈壁二手房費用標準

契税符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、二手房交易税費單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、140平米以上或是非普宅：3%、商業房或公司產權：3%城市維護建設税營業税的7%。教育費附加營業税的3%。個人所得税普通住宅2年之內：×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花税）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個税按房價的1%徵收。交易手續費3元/平方米×建築面積印花税房屋成交總額×0.05%營業税2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業税；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業税。住宅5年內：房屋評估總額×5.6%；5年或5年以上普通住宅無營業税。土地增值税普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。房屋所有權登記費80元，共有權證：20元買賣合同公證費買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；過户費用（1）契税；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收取）（2）營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.6%繳納。（3）土地增值税；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（4）個人所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契税完税額計算（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納（6）房屋所有權登記費：80元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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