怎麼購買二手房

1、前期觀察和考慮

這個階段主要是要圍繞自身的價格定位及還款能力來確定自己購買的房屋價格。同時，還要考慮購房者自身的需要，確定房屋的位置、大小及具體佈局等。

2、實踐找房源

這一階段主要是要在實際生活中，通過中介或者親朋好友的介紹到實地考察房源。這個時候購房者要注意的是務必查看有關房屋的資料，如產權證，房主的身份證等，經過比較後再決定是否選定該房。

3、談判商定價格並簽訂合同

在確定了房源之後，接下來的工作便是和售房方談判商定價格了。當商定價格後，簽訂合同時，應該注意確保雙方的權利和自身清楚無歧義的寫在合同上。建議在這個階段找律師陪同，讓律師幫助把關，因為這是非常關鍵的環節，專業的律師很有經驗，他們懂得如何最大化的維護當事人的核心權益。比如，關於違約責任及糾紛解決方法等。

4、辦理貸款事宜和產權過户

當下購買二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。在辦理產權過户的過程中，要準備齊整的材料，並在權證人員協助下辦理產權過户手續。

5、入住前驗房

此環節是最後一個環節，購房者要根據合同約定的時間去驗房，並重點注意所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。