杭州房屋拆遷程序
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現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
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杭州房屋買賣税費多少？杭州房屋買賣流程怎麼樣？
二手房屋買賣流程:二手房交易買賣流程大致分為獲取信息渠道—協商購買—申請—立契—繳納税費—過户手續—銀行審核—領取證件八個階段。獲取信息渠道買賣雙方建立信息溝通渠道,購房者瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣房人提供合法的證件,包括產權證、身份證等。協商購買如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。申請買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續,對無產權或部分產權又未得到產權共有人書面同意的房屋拒絕申請,禁止上市交易。立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在市已取消了交易過程中的房地產賣契,即俗稱的“白契”。繳納税費税費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的税費構成是不一樣的。過户手續辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,購房者憑領取產權證通知單到發證部門申領新的產權證。銀行審核對貸款的購房者來説在與賣房人簽訂房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核購房者的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定貸款額度,然後批准貸款,待雙方完成產權登記變更,購房者領取產權證後,銀行將貸款一次性發放。領取證件購房者領取產權證、付清所有房款,賣房人交付房屋並結清所有物業費後,雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。以上為二手房屋買賣流程內容。
