在租賃土地上建的房子可以辦房產證嗎

怎麼處理房子租賃糾紛

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房屋租賃市場是房地產市場的一個組成部分，租賃市場會隨着經濟的發展而進一步擴大。然而，我國的房屋租賃市場還遠沒有進入一個法律的市場，因此出現了很多房屋租賃的糾紛。那麼怎麼處理房子租賃糾紛？下面，律師365小編為您做詳細解答。

一、怎麼處理房子租賃糾紛

房屋租賃糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關於房屋和土地的權益爭議。一旦發生房屋租賃糾紛後，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調解。

它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經過自願協商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。我國在基層羣眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會，進行民間糾紛的調解處理，調解特別適用對某些界限不清的事實、責任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請調委會調解通過調解，糾紛雙方，互諒互讓，以達到既解決糾紛又不傷和氣的目的。

2、仲裁。

仲裁是一種準司法活動。《仲裁法》第2條內容規定：平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。這裏的“合同糾紛和其他財產權益糾紛”，包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。房屋租賃糾紛發生後，公民可以根據條款或仲裁提請仲裁機構居中判明事實，分清責任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。

仲裁具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優勢，可以使當事人避免陷入於官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機制。

3、訴訟。

有些租賃糾紛不願意調解或不服調解，又沒有達成仲裁協議的，當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大於調解和仲裁。

二、房屋租賃糾紛起訴書怎麼寫

在進行房屋租賃的時候，有可能會因為一些糾紛協商不成後進行訴訟，訴訟前首先做的就是提交起訴書，那麼，房屋租賃糾紛起訴書應該包含哪些內容呢?請看本文詳細介紹：

房屋租賃糾紛起訴書應包含的內容：

1、當事人的基本情況。

包括註明原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所等。如果當事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。如果原告有委託代理人(律師或其他委託人)參加訴訟，還應當寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關係。

2、訴訟請求事項。

也就是説要寫明訴請人民法院依法保護其合法權益的具體要求。例如要求被告方承擔某種民事責任，請求人民法院撤銷、變更或部分撤銷行政機關的某種行政行為等。

3、訴訟請求所依據的事實和理由。

在訴訟狀中必需要嚴謹、詳細地敍述清楚訴訟事件存在的事實和發生爭議糾紛的主要焦點，以及這些事實糾紛中支持自己訴訟的法律、法規條款依據。例如，目前商品房買賣糾紛主要集中在發展商交房延期、房屋合同標註與實測面積出入過大、建築質量及裝修標準與合同註明的不相符合等幾個問題上。如果是因為這幾點而向售房方提出訴訟索賠，填寫訴狀時就要將合同簽訂時間、地點、合同中相關條款約定的內容以及被告方在何處違約的事由寫清，並且標註被告違約事實違犯了哪一項法律規定。

4、提出訴訟的證據和證據來源。

法院受理訴訟案件必須要依據充足的實事依法進行判決，這就要求原告提出訴訟請求時，必須儘可能地提供證明自己享有法院賦予的權益，對方應承擔法律責任的證據材料。比如屬於商品房交易糾紛的，當事人應提供的證據就要包括：房屋買賣協議(合同)、房屋權屬證明、房款給付情況等方面的證明，以及對方未兑付約定事項的證據材料。

房子租賃糾紛的解決方式是比較多的，至於該選擇哪種方式來解決，此時就需要當事人根據實際的情況作出判定了。如果是通過訴訟方式處理的話，則就要了解清楚此時的起訴書該如何寫。這方面的內容，小編已經在上文中做出了講解，希望對你有所幫助。更多相關知識您可以諮詢律師365商丘律師。