杭州婚姻律師 - 女朋友要求婚前房產加名會有什麼法律效力？

杭州婚姻律師：女朋友要求婚前房產加名會有什麼法律效力？

經常遇到一類諮詢，馬上要結婚，女方要求男方將自己婚前的房產加上女方的名字，自己不想加該怎麼辦？加了名字有什麼樣的法律後果？

男方婚前全款購買的房產屬於婚前個人財產，加了女方的名字，就變成夫妻共同財產。不論是在婚前加名字還是婚後加名字，這都是一種典型的贈與行為。一旦個人房產加了女方的名字，個人房產就會變成夫妻共同財產，離婚時會作為共同財產進行分割。

但是加了名字不一定就會平均分割。加名時，產權登記有共同共有和按分共有兩種登記形式。共同共有的情況下，各自的份額是沒有明確的。在離婚分割房產時，法院會考慮雙方的貢獻度、結婚時間長短、是否生育子女、離婚過錯等多方面的因素，確定分割的比例。比如離婚時雙方結婚一年和結婚十年，離婚過錯在於男方還是女方，在確定房產分割比例時是不一樣的。如果房產登記為按份共有，就會按照產權證上登記的比例進行分割。

所以，個人房產加了對方的名字就是共同財產，離婚時要進行分割，但能分多少是不確定的。如果對各自的產權分割有約定，就按照約定的比例分割，沒有約定，要根據離婚時的具體情況確定分割比例。

對於婚前女方要求房產加名的要求要慎重，因為加了名字就會變成共同財產，輕易不能反悔。公平的方式是，如果房產存在貸款，可以針對婚後共同還貸部分約定按份共有。