房屋買賣合同撤銷需要哪個程序

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

撤銷房屋買賣合同

    處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

    2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。

    處理方式：買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

    3、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。

    處理方式：導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任

    4、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同。

    處理方式：應當認定合同無效(但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效)。

    5、當事人商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續。

    處理方式：請求確認合同無效的，不予支持(約定以其為生效要件的，從其約定，但一方已履行主要義務、對方並接受的除外)。

    6、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

    處理方式：可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

【法律條文】:

《商品房銷售管理辦法》：

第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

（一）當事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設備標準承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

（八）公共配套建築的產權歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產權登記有關事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責任；

（十三）雙方約定的其他事項。