商品房買賣税費

商品房買賣税費

一、交易過程中需交費用 印花税：房價款的萬分之五 二、申辦產權證過程中需交費用 登記費、房屋所有權證工本費、印花税、契税、住宅公用部分共有設備維修基金等 三、入住過程中需交費用 物業管理費及供暖費 四、辦理按揭須繳納的費用 保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限係數。保費一次性交。 五、辦理公積金需繳納費用 1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。 2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限係數 綜合險：保險費=貸款人年限對應係數*貸款額。 計算方法編輯 賣方：①印花税--0.05%，②營業税--5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），③個人所得税（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的税金－合理費用）×20% 買方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠税率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率徵收契税），②印花税--0.05% 為讓大家更清楚所需交納的税費情況，特舉例説明： 第一類：二手商品房 甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，以65萬元出售給乙。那麼 （一）甲轉讓房屋需要交納的税費為： 印花税=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元 增值税=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元 根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納税人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得税額；能提供完整資料的，按應繳個税額的20%計算。那麼，就該套房屋而言，其個税將會有兩種算法： ①按照20%徵税：（商品房及其他住房合理費用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。） 個税=（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的税金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元 ②按照1%徵税： 個税=住房轉讓收入×1%=65萬×1%=6500元 如果按20%徵收個税，那麼，甲所需交納的税費總額為53260元；如果按1%徵收個税，那麼，甲所需交納的税費總額為42575元。 （二）乙購買房屋需要交納的税費為： 由於該套房屋符合普通住宅條件，因此其契税按1.5%的優惠税率徵收。 契税=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元 印花税=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元 乙所需交納的税費總額為10075元。 第二類：已購公房 甲購買了一套60平米的房子，假設房屋原值為30萬，以50萬元出售給乙。由於該套房屋已滿五年並且屬於家庭唯一生活用房，因此甲出售時無需交納增值税和個人所得税。其它税費為： （一）甲轉讓房屋需要交納的税費為： 印花税=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元 甲所需交納的税費總額為250元。 （一）乙轉讓房屋需要交納的税費為： 由於該套房屋符合普通住宅條件.因此其契税按1.5%的優惠税率徵收。 契税=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元 印花税=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元 乙所需交納的税費總額為7750元。 第三：二手經濟適用房 甲購買了一套120平米的房子，假設房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據政策規定，未滿五年的經濟適用房出售時不用交納個税。其税費具體為： （一）甲轉讓房屋需要交納的税費為： 印花税=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元 增值税=成交額×5.5%=54萬×5.5%=29700元 甲所需交納的税費總額為29970元。 （二）乙轉讓房屋需要交納的税費為： 由於該套房屋符合普通住宅條件，因此契税按1.5%的優惠税率徵收。 契税=成交額×1.5%=54萬×1.5%=8100元 印花税=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元 乙所需交納的税費總額為8370元。 產權證編輯 房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積） 土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積） 房屋所有權證：80元/件 房屋所有權證印花税：5元/件 國有土地所有證：80元/件