農村房產過户需要什麼手續

一、農村房產過户需要什麼手續

1、首先，由於各地市的規定不同，辦理農村房屋過户的流程有些也許不同。農村房屋過户需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，註冊登記，發證。

2、其次，農村房屋過户，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權證書;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;證明房屋所有權發生轉移的材料;其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

3、首先買方與賣方需要就房屋的交易情況達成協議，接下來，買賣雙方便可以攜帶做完公證的合同和相關的證件前往房屋所在地的房管中心登記申請，並提交相關資料和申報房屋價格，工作人員會在規定的時間內對我們提交的資料和房屋價格進行審核，並作出書面回覆。我們會獲取核准通知書。通過後就可以辦理了。

二、房產過户注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及複印件;

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

不管購買任何房產，一定要將房產證進行過户，在中國只有房產證上是自己的名字，才可以證明該房產是自己的。房產過户是需要繳納契税的，契税的多少是跟房產的面積以及房產的類型決定的，依據實際的情況繳納契税即可。