二手房產過户費用

二手房交易税費指的是，在二手房交易過程中，税務部門徵收的房屋交易差價收入，買方和賣方都需要承擔的不同的税費，其目的是限制房屋買賣、抑制房地產交易過熱。
　　交易税費共涵蓋8個税種，主要有契税、營業税、印花税、城建税、個人所得税、土地增值税、教育費附加、地方教育費附加等。各税種的徵收比率依地域有所差異，但區別不大，大致如下：
　　1、 契税：基準税率3%，優惠税率為1.5% 和1%。
　　普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。
　　2、 營業税：税率為5.5%。
　　根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業税。
　　3、 印花税
　　第一種是比例税率，適用於房地產產權轉移書據，税率為0.05%，同時適用於房屋租賃合同，税率為1%，房產購銷合同，税率為0.03%;第二種是定額税率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，税率為每件5元。
　　4、個人所得税：税率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
　　徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。在這裏有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納税保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納税保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
　　5、 城建税、教育費附加和地方教育費附加等
　　此類税種的徵收以營業税税額為計税依據，按實際繳納營業税税額的7%、3%、1%分別繳納城建税、教育費附加和地方教育費附加。
　　二手房交易税費總和計算方法
　　1、證過5年 + 面積小於140平的房產
　　1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費
　　2、證過5年 + 面積大於140平的房產
　　3-4%契税+0.1%印花税+5.5%營業税(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費
　　3、證未過5年 + 面積小於140平的房產
　　2%契税+0.1%印花税+5.5%營業税+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費
　　4、證未過5年 + 面積大於140平的房產
　　4%契税+0.1%印花税+5.5%營業税+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費
　　5、房改房二手房過户費
　　2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑑證費。

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