二手房買賣税費由誰承擔
在二手房的交易過程中，當事人需要交納一定的税費，這是必須要支付的，那大家知道買賣二手房具體要繳納哪些税費嗎?而二手房買賣税費由誰承擔呢?針對這兩個問題，本站小編整理了相關資料，將在下文中為您做詳細解答。
一、二手房買賣税費由誰承擔
根據國家相關規定，在二手房交易的税費中，各項税費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是，在二手房買賣交易時，税費全部由買方承擔的情況居多。税費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔税費成了常規做法。不過，隨着房地產市場的不斷規範，以及國家對該市場的調控不斷深入，這一現象開始發生轉變。
不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關税費，但是，在具體的辦理過程中，比如前往税務局納税的過程中，必須以法律規定的那方的名義辦理。換句話説，出你的錢，寫我的名。
二、買賣二手房需要交哪些税費?
根據相關規定，目前我國二手房的交易税費種類，主要分為營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常見且額度較大的為營業税、個人所得税、契税等三大類。
(一)買方的二手房交易税費：
1、契税：
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)
2、交易服務費：
建築面積(平方米)×3元
3、交易印花税：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易税費：
1、交易服務費：
建築面積(平方米)×3元
2、交易印花税：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得税：
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)
8、營業税及附加税：
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)
總之，國家對二手房買賣税費都有明確規定，實踐中當事人也可以對二手房買賣税費的交納作出約定。而此時二手房買賣税費由誰承擔，則就要看具體是哪一種税費了。詳細內容，本站小編已經在上文中做出了介紹，希望對你有所幫助。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
