二手房税費怎麼計算 - 由誰承擔

二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向買賣雙方徵收的各類税費。二手房税費是辦理房產過户手續中必不可少的費用，那麼，二手房產税費應該怎麼計算？又由誰來承擔？本站小編在下文中為您詳細介紹。

一、税費的計算方法

(一)買方

1、契税：二手房交易税費成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)；

2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元；

3、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0. 05%；

4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

(二)賣方

1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元；

2、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0. 05%；

3、土地出讓金：二手房交易税費成交價或評估價(高者)×1%；

4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%；

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積；

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得税：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)；

8、營業税及附加税：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)。

二、税費由誰承擔 

買賣房屋的税收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易税費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的税費;但自2006年國家出台“國十五條”，其中規定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業税”。

按國家相關部門規定，個人所得税、營業税及土地增值税、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上税費由賣方支付才是合理的。但這幾個税費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，淨收房價，所有税費由買方負責了。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。

税費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上説是不合理的。但實際上税費與房價是相互關聯的，如果賣家交税費，那麼房價可能就高一些，買家交税費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交税費是符合民法上自治原則的，從這個角度講税費由買家交也是合理的。本站為您整理本篇文章，希望對您有所幫助。