怎麼計算二手房交易個税

在進行二手房交易的時候，當事人會根據自己的地位不同，具體看是屬於賣方還是買方，就需要按照規定交納一定的税費，而個人所得税也就是個税，一般是由賣方交納的，那麼實踐中該怎麼計算二手房交易個税呢？我們一起在下文中進行了解。

一、怎麼計算二手房交易個税

根據相關規定，目前我國二手房的交易税費種類，主要分為營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常見且額度較大的為營業税、個人所得税、契税等三大類。

各類税費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。

根據當前實施的税費徵收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業税，1.5%的個人所得税，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那麼契税繳交標準為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。

產權滿五年的情況下，個人所得税、契税的繳納標準和上述一致。營業税方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。

根據國家相關規定，買方得繳納契税，賣方則要承擔營業税和個人所得税。

二、北京市最新二手房交易個人所得税計算方法

如二手房交易中房屋性質屬於普通住房的，購房者屬於首次購房，其契税税率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契税減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得税，如果不滿5年，除了交1%的個人所得税，還需要交5.6%的營業税及附加。

也就是説，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的税;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的税。

如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率税繳納契税;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業税及附加和1%的個人所得税;超過5年的，差額繳納營業税，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得税後，再用本次成交價格減去上一次完税價格的差額乘以5.6%合併繳納營業税及附加。

如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契税，賣房者則需要繳納1%的個人所得税、3.5%的土地增值税和差額徵收5.6%營業税及附加。

從上文的講解中可以知道，二手房交易過程中賣方需要承擔個税，而關於這個個税的計算，則需要結合該二手房的實際產權等情況，具體的納税標準，本站小編已經在上文中進行了闡述，希望對你有所幫助，要是你對此還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們本站的在線律師。