在上海離婚房產證去名字費用需要多少?

結婚時，夫妻兩人擁有的房產一般都會寫上兩個人的名字。然而當夫妻二人情感破裂需要離婚的時候，在分配房產等財產的時候就會遇到去掉一方名字的問題。那麼，離婚後房產證去名字的費用是多少呢?下面就以上海為例，讓大家瞭解瞭解一下上海離婚房產證去名字費用要多少?

一、在上海離婚房產證去名字費用需要多少?

要在房產證上去名字，最通常的做法就是贈與和買賣。由於去掉房產證上的名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所佔份額的契税，即使是父母子女之間的份額轉讓，同樣視為買賣交易。

1、贈與的主要費用：公證費 契税由於是贈與，因此首先要找一家公證機構進行公證。目前上海範圍內這一項目的收費一般為2%，贈與部分產權按照現在市價的2%。馬先生房子現在的均價在2萬7左右，也就是公證費為房價×贈與份額×2%，因為是贈與，到了產權交易中心，個人所得税和營業税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。

2、買賣的主要費用：營業税 個税 契税 以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，需要繳納契税和產權轉移登記費;

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。 如果單純這兩項比較，一定是買賣比較划算，支出的錢比較少。

二、提醒

1、房產證去名字也要從具體情況看，如果是夫妻之間加減名字，則不收取契税。如果是加名字，夫妻雙方憑本人身份證、結婚證、房產證到房地產交易辦證中心辦理即可。若是去名字，需要夫妻之間作出財產約定，並經過公證處公證後才可以辦理。

2、父母子女之間加減名字，都視為買賣，要收取契税。契税為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契税按1%徵收;家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契税按1.5%徵收;家庭非首次購買普通住宅的，契税為3%;購買非普通住宅的，契税為3%。

3、根據新的二手房交易税費規定，如果是交易滿五年，而且是家庭唯一的普通用房，可以免交營業税等税種，交易比贈與便宜;如果房產證未滿五年，則全額徵收營業税，營業税及附加税率，所以相比之下，贈與稍顯便宜。

4、贈與，分為直系親屬與非直系親屬。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契税和公證費。非直系親屬之間，即便通過贈與方式，也要繳納相應的營業税、契税等，等同於買賣。一旦今後將該房產出售，需要繳納差額的20%的個人所得税。因此，在實際操作中，很少有市民會通過贈與的方式達到房產過户轉讓的目的。

《民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

經過上面的瞭解是不是就明白了在上海離婚房產證去名字費用是多少，房產證去名字一般通過賣方的的方式費用比較便宜，並且妻之間加減名字，也不收取契税，如果房產滿5年只需要需要收取產權轉移登記費80元/套。如果未滿5年要交產權轉移登記費80元/套，繳納差額的20%的個人所得税等税收。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。