上海離婚房產證去名字流程是怎樣的？

在婚姻關係存續期間，其共同所居住的房子一般都會記載雙方的名字，由於房屋是一種不動產，故而如果進行分割，難免會使其價值受損，故而我國法律規定，在離婚時，簡單的將一方的名字去掉，另一方支付賠償金即可，上海離婚房產證去名字流程是怎樣的?下面本站小編就為您詳細介紹。

一、上海離婚房產證去名字流程是怎樣的?

可以雙方憑身份證，户口本，離··婚證書，經過公證的離異協議(上面註明住房分割細則，住房歸誰)，以及住房房產證，契税證，土地證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產析產過户，重新辦理一方姓名房本，就可以，只要證件齊全，只有幾百元搞定，沒有任何税費，析產過户前提，住房貸款還清。

兩種離婚析產方式的不同：

1、對於訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過户不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易核心會協助法院辦理房產過户。

2、但是對於協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過户就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過户的真實意願，房屋管理部門無法審查協議的真實性，所以要求當事人雙方到場進行房屋析產。

二、離婚房產證去名字費用

1、贈與的主要費用：公證費 契税 由於是贈與，因此首先要找一家公證機構進行公證。目前上海範圍內這一項目的收費一般為2%，贈與部分產權按照現在市價的2%。馬先生房子現在的均價在2萬7左右，也就是公證費為房價×贈與份額×2%(即：120×2.7×2/3×2%)。因為是贈與，到了產權交易中心，個人所得税和營業税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房還是非普通住房都是3%。

2、買賣的主要費用：營業税 個税 契税 以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，需要繳納契税和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。

三、建議

1、房產證去名字也要從具體情況看，如果是夫妻之間加減名字，則不收取契税。如果是加名字，夫妻雙方憑本人身份證、結婚證、房產證到房地產交易辦證中心辦理即可。若是去名字，需要夫妻之間作出財產約定，並經過公證處公證後才可以辦理。

2、父母子女之間加減名字，都視為買賣，要收取契税。契税為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契税按1%徵收;家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契税按1.5%徵收;家庭非首次購買普通住宅的，契税為3%;購買非普通住宅的，契税為3%。

3、根據新的二手房交易税費規定，如果是交易滿五年，而且是家庭唯一的普通用房，可以免交營業税等税種，交易比贈與便宜;如果房產證未滿五年，則全額徵收營業税，營業税及附加税率，所以相比之下，贈與稍顯便宜。

4、贈與，分為直系親屬與非直系親屬。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契税和公證費。非直系親屬之間，即便通過贈與方式，也要繳納相應的營業税、契税等，等同於買賣。一旦今後將該房產出售，需要繳納差額的20%的個人所得税。因此，在實際操作中，很少有市民會通過贈與的方式達到房產過户轉讓的目的。

《民法典》（2021.1.1生效）第一千零七十六條 【協議離婚】夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

在上海辦理離婚手續的，必須按照上海離婚房產證去名字流程的規定，將一方的名字去掉，當然，也可以將房產贈送給對方，只要雙方能就房產的分配協商達成一致，就可以不用再向當地的人民法院，提出訴訟的請求，這也緩解了司法壓力。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。