上海離婚房產證去名字的流程是什麼

跟辦理房產證上的名字相比，夫妻之間離婚的時候的房產歸屬如果已經解決的話，後面的一系列的流程其實在辦理起來的話都是非常簡單的。不一定夫妻離婚房產都是要辦理過户的，有的結合實際情況，就是把房產證上的名字去掉一個就行了。下面我們一起來了解一下上海離婚房產證去名字的流程是什麼?

一、上海離婚房產證去名字的流程是什麼?

可以雙方憑身份證，户口本，離婚證書，經過公證的離異協議(上面註明住房分割細則，住房歸誰)，以及住房房產證，契税證，土地證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產析產過户，重新辦理一方姓名房本，就可以，只要證件齊全，只有幾百元搞定，沒有任何税費，析產過户前提，住房貸款還清。

兩種離婚析產方式的不同：

1、對於訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過户不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易核心會協助法院辦理房產過户。

2、但是對於協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過户就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過户的真實意願，房屋管理部門無法審查協議的真實性，所以要求當事人雙方到場進行房屋析產。

二、建議

1、房產證去名字也要從具體情況看，如果是夫妻之間加減名字，則不收取契税。如果是加名字，夫妻雙方憑本人身份證、結婚證、房產證到房地產交易辦證中心辦理即可。若是去名字，需要夫妻之間作出財產約定，並經過公證處公證後才可以辦理。

2、父母子女之間加減名字，都視為買賣，要收取契税。契税為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契税按1%徵收;家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契税按1.5%徵收;家庭非首次購買普通住宅的，契税為3%;購買非普通住宅的，契税為3%。

3、根據新的二手房交易税費規定，如果是交易滿五年，而且是家庭唯一的普通用房，可以免交營業税等税種，交易比贈與便宜;如果房產證未滿五年，則全額徵收營業税，營業税及附加税率，所以相比之下，贈與稍顯便宜。

4、贈與，分為直系親屬與非直系親屬。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契税和公證費。非直系親屬之間，即便通過贈與方式，也要繳納相應的營業税、契税等，等同於買賣。一旦今後將該房產出售，需要繳納差額的20%的個人所得税。因此，在實際操作中，很少有市民會通過贈與的方式達到房產過户轉讓的目的。

房產證去名字的這件事情也是要到上海當地的房管局辦理的，需要攜帶兩個人的身份證，離婚證書，房產的歸屬證明等這些證件。不過還是建議通過協議離婚的方式決定了房產的歸屬，最好還是要對房屋進行析產，避免去名字的時候遇到不必要的麻煩。