如果離婚房產證怎麼辦理

夫妻雙方在離婚的時候，如果房子的產權還是原來所有人的，在這種情況下，房產證就無需再辦理什麼過户手續了。但是如果房屋的產權發生了變動的話，肯定夫妻雙方要對離婚以後房產證辦理過户的，房產證的過户一般都是在當地的房管所辦理的。下面小編為大家介紹的是如果離婚房產證怎麼辦理?

一、如果離婚房產證怎麼辦理?

離婚後辦理房產過户流程如下:

第一, 準備材料。離婚房產過户材料包含:離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和複印件;房產證;申請人的身份證明原件和複印件;房產登記申請書;委託人辦理過户,除了以上資料還應該攜帶委託書及個人身份證明。

第二, 辦理過户。申請人準備好申請材料之後,到房管部門辦理離婚房產過户手續,流程如下:

1、在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。

2、房產交易轉繪辦理。

3、到房管局辦理免徵契税申請。

4、析產登記手續辦理並繳登記費。

5、取證。

第三, 繳納税費。納税包含契税按房產價格2%,印花税5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按房產價格2%,工本費20元。

二、注意如下細節

第一, 如果夫妻雙方通過協議方式離婚,房產過户可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。

第二, 協議離婚時雙方可以簽訂離婚協議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下籤訂離婚協議書,那麼在房產過户交易時,雙方務必都要到場簽字。

第三, 離婚反剷過户需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產歸屬可由一方登記申請)。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第一千零八十七條  離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚辦理房產證過户的時候，主要是看自己是屬於協議離婚，還是訴訟離婚。因為協議離婚和訴訟離婚攜帶的材料有點不一樣，主要包括離婚判決書，房產登記證，身份證等證件到房管所部門辦理過户就可以了。