如果離婚房產證怎麼辦理變更？

隨着現在離婚率的上升，夫妻因某些原因在婚後選擇離婚，那麼在婚前的夫妻共同財產就要進行分割，如果財產中包括了不動產，那麼在夫妻離婚後，需要對不動產的所屬權進行變更，那麼就會有人有所疑問，如果離婚房產證怎麼辦理變更呢?下面小編就為大家整理了相關的信息，供大家參考。

一、離婚後如何變更房產證

1、首先,説到房屋產權變更,前提

背景是這就算做夫妻共同財產之內的,個人財產不必做房產變更。也就是説,若該房屋由一方購買,則該房屋屬於婚前購買房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購買的,則房屋由雙方按份共有。

2、其次,説到房屋產權變更,是與房屋的性質有關。我們可以分以下不同的常見情形來看:

(1)按揭貸款未到期。持所需證件去房屋管理核心辦理房屋產權變更手續,持相關證件去借貸銀行辦理按揭義務人變更手續。所需證件一般有:二人離婚證明及法院對於房屋產權的判決條款、二人身份證原件及複印件、房屋辦理按揭貸款時的相關證明等等。

(2)按揭貸款已經還清。這個就比較簡單,房產權現有人持有效合法證件(《離婚協議》《離婚證》法院對房產的判決條例,個人身份證原件及複印件,原來的房屋所有權證明等等)去相關房屋管理核心辦理產權轉移手續。

3、再要注意的方面也有許多,比如所持證明必須生效,離婚協議必須公開並進行存檔,避免遭遇比必要的阻力(如對方認為不恰當而毀約。)、所有的證明自己對該房屋有所有權的證明都十分重要,必須自己本人親自妥善保管。同時要注意房本歸屬及房屋的使用。一旦認為協議中有需要進一步修改的地方,要及時起訴,判決下來之後可直接過户。

二、離婚後房產證如何更名，需要的費用

(1)、契税按產價百分之二;

(2)、印花税按產價萬分之五。

(3)、登記費80.00元;

(4)、交易手續費百分之二(按產價);

(5)、工本費20.00元

2003年10月1日以前協議離婚的需提供民政部門蓋章的離婚協議;協議離婚須雙方共同到場辦理,不能委託代理，契税完税或減免税憑證,在區縣地税局辦理;

法院判決離婚提供:生效的法院判決書,判決書中要求有房產的判決。應繳税費:房證印花税:5元/本

當然如果離婚後，房屋的歸屬權沒有進行更改，那就無需進行變更過户手續，如果房屋歸屬權發生了變化，那麼就要根據上文中所説的方式，進行房產歸屬的變更手續。如果大家還有什麼不明確的地方，也可以諮詢律師進行答疑。