房產證換名字流程有哪些？

一、房產證換名字流程有哪些？

1、直接添加

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

《民法典》第二百一十七條  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

2、贈與

贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得税、契税等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業税)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間。

二、房屋贈與有哪些步驟？

受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契税，領取契證。

3、辦理公證。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。

5、由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：

(1)申請書(窗口提供)。

(2)原房地產產權證。

(3)相關當事人的身份證、户口簿。

(4)贈與書及公證書。

(5)契税收據。

6、贈與人將房屋交付受贈人。這裏″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。

三、辦理房屋贈與手續繳納哪些費用？

1、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其複印件；去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

2、有貸款房產證加名字

先去銀行辦理抵押手續變更；辦理所需要的費用：除了前面説的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款(公積金貸款 商業貸款)，需要加200元費用。

綜上所述，房產證名字的變更是房屋所有權變更的直接體現，房產證換名字流程不外乎分為三類，直接添加、贈與和買賣。平時大家遇到最多情況就是在婚姻存續期直接添加房產證名字或通過房屋買賣，過户完成更名的。每種方式所需材料和手續不盡相同，大家要注意區分。更多相關知識您可以諮詢本站律師。