只有房權證怎麼辦土地使用證

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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有房權證無土地使用證如何過户

分兩種情況，一種是可以過户的情況，如房產證可以辦理正常的過户流程，在房產證過户流程完成後，憑新領取的房產證直接到土地局辦理土地證即可;另外一種情況是無法辦理正常的房產證過户，如果是這種情況，因多種原因，是無法辦理土地證的，這樣的房子，不可以購買!

首先看看是什麼單位，不管什麼單位的家屬院都會有土地證的，不同的是有些是出讓的證，有些是劃撥的證，你要買的房子沒有折土地證，可能是以前的房主沒有辦理，你可以先打聽下週圍鄰居有沒有土地證，有的話是什麼性質的土地。一般辦理出讓都要求是雙證齊全，他少了一證的話，你就可以壓價。不過最好有證。

如果他能把證辦下來，還要注意是出讓的證還是劃撥的，因為劃撥土地是國家無償提供使用的，以後要再進行買賣的話，就先得去國土局，把你手上的劃撥土地先買過來，變成出讓了才能進行買賣。所以他如果是劃撥證的話就讓房主提供出讓的土地證。